Autor: Ralf B.
Datum: 04.05.10 12:06
Hallo Zusammen,
zusammengefasst stimmen wohl fast alle Aussagen der hier Beteiligten zum Thema Hauskauf. Nichts anderes
lese ich persönlich auch aus dem Text der Kanzlei, es kommt halt immer auf die Region und die beteiligten Personen an.
Die bestmögliche Rechtssicherheit beitet wohl nach wie vor der Kauf über eine rumänische juristische Person, also eine Firma, welche man selber gegründet hat und dementsprechend auch alle Vollmachten auf sich vereint. Niemals würde ich z.B. Vollmachten meiner S.R.L. an Personen vor Ort erteilen, da viel Schindluder getrieben wurde und auch noch immer getrieben wird.
Auch sei noch erwähnt, dass es immer die beste Variante darstellt, mit Rechtsanwalt und Übersetzer zu agieren,
da dadurch eher ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist, als wenn man sich von es noch so gut meinenden Bekannten/Freunden helfen lässt. Häufig gehen dann wichtige Informationen unter, ohne dass böse Absichten dahinter stecken. Ein Privatmann übersetzt halt nicht immer alles, aber manchmal stecken halt selbst in den kleinen Dingen wichtige Informationen.
Mein Fazit aus meiner persönlichen Erfahrung: Zeit lassen, die richtigen Helfer suchen und lieber am Anfang etwas mehr Geld in die Hand nehmen, als später über Gebühr draufzahlen zu müssen.
Was auch noch angemerkt sei: Man sollte sich beim Hauskauf über die Firma auch über die Folgekosten im Klaren sein. Wie schon angesprochen zählen hier die Buchhaltung, die dementsprechende Bilanzierung und die Steuern in der Kommune dazu.
Es kann durchaus von Vorteil sein, das Grundstück über die Firma, das Haus aber als Privatperson zu erwerben, da die jährlichen Kosten in den Gemeinden von Fall zu Fall stark variieren.
Beispiel: Im Banat sind die Abgaben für ein Haus, welches über eine Firma erworben wurde vom Wert der Immobilie abhängig, bei Privatbesitz des Hauses wird ein Pauschalbetrag anhand der Bauweise (Lehm/Ziegel/Beton) errechnet, der bei weitem geringer ist. Konkret sind das für ein Haus in Franzdorf/Valiug,
Lehmziegel, ca. 120qm 152 Lei, also keine 40€ jährlich. Über Wert abgerechnet wird es deutlich teurer.
Kein einfaches Thema, also viel Zeit lassen...
Gruß
Ralf
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