Autor: dyter07
Datum: 10.10.06 20:54
Wie fast alles im Leben ist auch dies immer eine individuelle Angelegenheit.
Zum ersten Punkt, ob ich ein Grundstück habe, kann ich Nein sagen und werde auch nichts kaufen.
Es gibt viele Punkte die den Wert einer Immobilien bestimmen, neben der Lage auch die Bauausführung, aber auch andere Aspekte wie eine mögliche Wertsteigerung oder Vermietbarkeit.
Nicht jeder Makler ist ein Gauner, ich kenne in TM sogar zwei seriöse Makler mit denen ich noch keine Abenteuer erlebt habe.
Sonst ist meine Erfahrung die das immer versucht wird abzuzocken wo es gerade geht. Ein Blick auf nackte Zahlen genügt da schon. TM hat etwa 320.000 Einwohner, liegen wir die paar Dörfer drumrum noch drauf und sind wir grosszügig und schreiben mal 400.000 Einwohner. Also etwas weniger als die Hälfte von Köln. Den Immobilienmarkt teilen sich derzeit ca. 400-500 Makler, d.h. auf 1.000 Einwohner kommt ein Immobilienmakler. Bei der Quote sage ich nur: Gute Nacht!
Spielen wir mal weiter: Bei imobiliare.ro findet man in Timisoara jede Menge Angebote. Aktuell sind dies runde 9.000 Appartments, ca 7.000 Häuser und Villen 10.000 Grundstücke und ca. 1500 Gewerbliche Angebote. Alles zum Kauf! Bei Vermietungen: ca 1.700 Appartments, 1.000 Häuser und Villen und ca. 3.000 Gewerbeangebote. Auch hier wünsche ich jedem Verkäufer/Vermieter viel Glück. Nur damit einige das nicht vergessen, wir reden hier über eine Region mit rund 400.000 Einwohnern und einem Angebot wie wohl in ganz NRW! Bitte um Korrektur falls ich da falsch liegen sollte....
Die Preissituation: Auch hier darf man nicht Äpfel mit Birnen vergleichen, aber ziehen wir mal meine alte Heimat den Rhein-Sieg-Kreis ran. Ein Vergleich Köln-Zentrum, sogar Köln-Marienburg/Hahnwald wäre richtiger Kappes. Ich will das Stadtzentrum von TM auch mal ausklammern, in direkter Zentrumslage sind Immobilien richtig teuer, egal in welcher Stadt. Nehmen wir mal einfach Stadtrandlagen die in etwa so weit von Timisoara entfernt sind wie mein altes Heimatdorf Eitorf/Sieg von TM. In Eitorf bekommt man für unter 100.000 Euro ein schickes Fachwerkhaus inkl. Grundstück. Klar, ist eine Gebrauchtimmobilie und egal was der Verkäufer einem da alles verspricht, da muss man mit der Zeit was an Geld reinstecken. Nur eine Sache ist sicher: Man bekommt in Eitorf ohne Probleme Gas/Wasser/Strom/Telefon/Kabel TV/Internet DSL und die Strassen sind asphaltiert. Dazu noch ein riesiges Angebot an Freizeitaktivitäten.
In Sag oder Becherec Mic bekommt man für knapp unter 100.000 Euro ein Haus ohne Heizung mit Aussenklo. Okay, Strom wird man auch bekommen, Gas wohl auch im Zweifelsfalle halt per Gasflasche. Telefon gibts es auch teilweise und mit dem Abwasser werden halt die Felder gedüngt bzw. in Sag meist ungeklärt in den Fluss geleitet. Kabel TV/Internet naja. Freizeitaktivitäten? In den Dörfern gibt es am Wochenende ne Disco, unter der Woche kann man dem Gras beim Wachsen zuschauen. Klar, wer drauf steht...
Das erklärt jetzt auch das Kapitel Nachfrage von Kunden in Rumänien. Die gibt es nämlich kaum. Der Markt ist überspekuliert, das sieht man auch deutlich an der Verweilzeit von Inseraten im Internet oder in der PubliTim. Es wird nur sehr wenig gekauft. Nur kennt hier jeder jemanden der einen kennt der gehört hat das jemand eine "Bruchbude" unglaublich teuer vermietet/verkauft bekommen hat. Das kann hier natürlich jeder auch. Also werden "Bruchbuden" völlig überteuert angeboten nach dem Prinzip Hoffnung. Das erfüllt sich leider nur nicht so oft.
Das Kapitel Vermietung ist in TM halt immer so eine Sache. Derzeit sind die Preise mal wieder hoch, halt weil viele Studenten neu in die Stadt gekommen sind. In ein bis zwei Monaten fallen die Preise wieder und man sieht pünktlich zum 1. des Monats jede Menge Leute die mit Marschgepäck durch die Stadt huschen. Es sind dann rumänische "Mietnomaden" die aus den teueren Wohnungen in preiswertere ziehen. Mir ist dabei in den letzten fünf Jahren aufgefallen das es eine Preisschwelle im Bereich von ca. 200 Euro/Monat gibt. Alles was preiswerter ist wird unglaublich schnell vermietet. Zwischen 200 und 300 Euro steht manchmal, aber eher selten leer. Über 300 Euro hat einen Leerstand bis Ultimo, manchmal mehr als ein Jahr. Hier muss man die Angebote natürlich auch immer prüfen, ein gutes Haus in TM ist natürlich seine 500 Euro/Monat wert, vielleicht auch 600. Aber 2000 wie durchaus aufgerufen werden? Wer mietet das denn, also wer ist bereit das zu zahlen? Mit ist eine Luxusvilla aufgefallen, die stand mindestens ein Jahr für 5000 Euro drin, jetzt seit mehreren Monaten für 3000. Trotzdem keine Nachfrage...
Das ist hier meine Meinung. Ich gebe Hiasl71 aber Recht (Servus Mathias) was 2007 angeht. Noch ca ein Jahr wird sich das Niveau halten, Objektbezogen lässt sich vielleicht auch noch eine Wertsteigerung erwarten. Danach gibt es nur noch eine Richtung: Abwärts!
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