Autor: XTramp
Datum: 07.11.17 09:38
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"Naive Fragen"
Es ist hier ein Forum. Dachte man kann sich informieren.
Na ja, ich denke, wenn Du Dir die Zahl der Beiträge in dem Thread hier ansiehst, dann spricht das dafür, dass Deine Anfrage durchaus Gehör findet und es auch Leute gibt, die Dir helfen wollen.
Was für mich - als jemand, der keine rumänischen Wurzeln hat und sich auch ein Haus da gekauft hat - so als Tenor zwischen den Zeilen zu lesen ist: Man versucht Dir verständlich zu machen, dass Deine Euphorie, nach Rumänien auszuwandern, Dir eventuell selbst im Weg stehen könnte.
Aus meiner Sicht - und das ist durchaus auch ein Rückblick auf meine eigenen Aktivitäten - bist Du noch nicht wirklich in dem Land angekommen. Ich habe anfangs auch das für mich positive wahrgenommen und mich darauf konzentriert. Erst nach mehreren Besuchen habe ich dann auch die Unzulänglichkeiten entdeckt. Wenn ich jetzt, nach 11 Jahren und über 30 Rumänien-Reisen Nägel mit Köpfen gemacht und mir ein Haus gekauft habe, dann bedeutet das noch lange nicht, dass ich alles im Griff habe. Ich habe gelernt, deutsche Verhältnisse darf ich in Rumänien nicht erwarten. Ist auch ok, denn wieso sollte ich sonst dort meinen Lebensabend verbringen wollen.
In Rumänien funktioniert alles, so lange ich vor Ort bin. Da schaue ich jeden Tag oder jeden zweiten Tag beim Handwerker meines Vertrauens vorbei und dann wird er auch fertig mit dem, womit ich ihn beauftragt hatte. Wenn ich dann wieder zurück in Deutschland bin, dann funktioniert das nur noch bei einem von 10 Handwerkern und selbst da nicht zu 100%.
Ich hatte einen Tischler beauftragt, mit ein paar Fenster zu bauen bis zu meinem nächsten Besuch. Zwischendurch habe ich auch mal angerufen, er sei gut in der Zeit, meinte er. Als ich dann 7 Wochen später wieder dort war und die Fenster abholen wollte, hatte er noch gar nicht angefangen. Somit konnte ich bei diesem Besuch die Folgearbeiten nicht angehen, mein Zeitplan ist geplatzt. Als ich dann jeden Tag bei dem aufgeschlagen bin, waren die Fenster innerhalb einer Woche fertig.
Das ist noch nichtmal böse Absicht. Rumänien funktioniert halt anders. Da wird der zuerst bedient, der am meisten präsent ist. Wenn jeden Tag ein paar Leute kommen und dringende Kleinigkeiten benötigen, dann werden die dazwischen geschoben und letztendlich Dein Auftrag nie fertig.
Das nur als Beispiel, eine meiner persönlichen Erfahrungen. Obwohl mir das viele vorher gesagt haben, wollte ich es nicht so recht glauben. Ich war trotz vieler Besuche davor ganz einfach zu sehr in meiner deutschen Mentalität gefangen.
Wenn Du nun so Fragen stellst, zwecks Wohnung im obersten Stock etc., dann ist 'naive Fragen' sicherlich nicht böse gemeint, einfach nur das Wissen um die Gegebenheiten vor Ort. Auch in Deutschland kann man so eine Frage nicht pauschal beantworten. Da gibt es Immobilienfirmen, deren erstes Ziel es ist, maximalen Profit aus der Mietkaserne zu erzielen und es gibt die privaten Eigentümergemeinschaften, deren Ziel es ist, das persönliche Eigentum möglichst gut in Schuss zu halten und die nehmen dafür auch Geld in die Hand.
Für meine Liegenschaft in Rumänien zahle ich umgerechnet ca. 30 Euro Grundsteuer im Jahr. Die muss man bar auf der Gemeinde einzahlen, sowas wie überweisen, Lastschrift oder Dauerauftrag gibts dafür nicht. Wenn man innerhalb des ersten Quartals fürs ganze Jahr im Voraus zahlt, gibts noch einen Rabatt. Man kann die Grundsteuer aber auch in Raten abstottern.
Wenn es nun Leute gibt, die schon die Grundsteuer in Raten zahlen müssen, dann kannst Du Dir vorstellen, wie deren finanzielle Situation aussieht. Selbst wenn sie wollten, sie haben oft nicht die Mittel, Wohneigentum fachgerecht zu sanieren/reparieren und in Ordnung zu halten.
Deshalb kann Dir auch niemand eine pauschale Antwort auf Deine Fragen geben. Für jede Wohnung gibt es eine individuelle Antwort, die Dir aber nur der geben kann, der sie auch kennt.
Deshalb auch der von den mitdiskutierenden sicher gut gemeinte Rat, erstmal zu mieten und so - möglichst ohne dich frühzeitig fest zu legen - eine Basis zu schaffen, dass Du Dich mit der Mentalität vor Ort, mit der Region etc. vertraut zu machen. Dabei kannst Du dann um Dich herum beobachten, wie das mit den Immobilien so läuft, bevor Du selber kaufst.
Fred
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